התחדשות עירונית היא כלי מרכזי והכרחי לשיפור סביבת החיים העירונים. באמצעות ההתחדשות העירונית ניתן לתקן מהלכים שגויים של העבר, לפרום את הקונפליקטים, לאתגר את המוכר ולעצב מחדש סביבה עירונית בריאה ותוססת, המשרתת את כל תושביה.

ההתחדשות עירונית היא הזדמנות עבור הערים שלנו לממש את מלוא הפוטנציאל הפיזי, החברתי, הכלכלי והסביבתי שלהן.

עבור תושביהן זו הזדמנות למצות את יתרונות העירוניות, עבור כל שכבות גיל ומדרג סוציו-אקונומי, כך שכולם ייחוו וינצלו באופן מלא את עושר המרחב העירוני.

 

התחדשות עירונית נדרשת במקומות רבים בערים. הסיבות להתחדשות העירונית נובעות מהיבטים פיזיים, חברתיים, כלכלים וסביבתיים ומהשילוב ביניהם:

• ההיבט הפיזי מנסה לתת פתרון להתדרדרות באיכות המבנים ואי התאמתם לדרישות ולסטנדרט המחייה המשתנים לאורך זמן.

• ההיבט החברתי נועד לפתור בעיות הנובעות מריכוז אוכלוסייה חלשה מרובת קונפליקטים חברתיים או בשל קיום סביבה נעדרת ביטחון אישי.

• ההיבט היזמי-כלכלי מכיר בפוטנציאל הפיתוח של מתחמים הסמוכים לאזורי ביקוש עם ערכי קרקע גבוהים. מגבלת יזמות זו היא ההתעלמות מהפריפריה.

• ההיבט הסביבתי מקדם עיבוי עירוני על חשבון זחילה עירונית, משקם נזק סביבתי של מתחמי תעשיה ומציע תכנון עירוני מקיים, המנהל וחוסך משאבים מתכלים ומצמצם זיהומים.

התחדשות עירונית חייבת להיות חלק מאסטרטגיה רחבה, כלל עירונית וארוכת טווח, כבסיס להגדרת יעדים קצרי טווח לטובת איתור מקומות הראויים להליך התחדשות עירונית. איתור מתחם להתחדשות חייב להיבחן על פי פוטנציאל המימוש המיידי, אך במקביל יש להבין את השפעות ההליך על המתחם עצמו, על מתחמים סמוכים ועל העיר כולה לטווח הבינוני והארוך. בתכנון התחדשות עירונית יש להימנע מפתרונות בזק מקומיים, חלקיים ובזבזנים, שאינם נותנים פתרון מערכתי ארוך טווח. בהעדר חשיבה כוללת, פתרונות מיידים ולא מושכלים יוצקים את הבסיס לשיקום השכונות הבא. התחדשות עירונית צריכה לאזן בין האינטרסים האסטרטגיים העירוניים לבין כוחות