משבר הדיור בישראל בעשור האחרון התפתח מכשלים מקומיים במדיניות התכנון ובניהול שוק הדיור ובמקביל השוק המקומי הושפע מהתמורות הכלכליות הגלובליות. המחסור בדירות בישראל הוא פרי השפעת החלטות לא מושכלות 'מלמעלה למטה' בשילוב עם כוחות השוק 'מלמטה למעלה'. בין ההחלטות השגויות ובעיות ניהוליות ניתן למנות: שיווק מצומצם של קרקעות מדינה למגורים, העדר חקיקה או תמיכה כלכלית לשילוב דיור בר השגה ולעידוד הקמת דירות להשכרה, ובירוקרטיה מסורבלת בהליכי שינוי ייעוד ורישוי.

 

לתהליכים אלו נלווה משבר הסאב-פריים העולמי בשנת 2007 .המשבר גרם לירידה כלל עולמית של הריבית על הפיקדונות ובהתאמה להפיכת הנדל"ן לאפיק השקעה חליפי ואטרקטיבי. המשבר הכלכלי הגלובלי של 2008 ,יחד עם המחסור בבנייה למגורים בארץ, גרמו לעליית המחירים התלולה והעמיקו את המשבר המקומי.

 

בקיץ 2011 קמה מחאת האוהלים כתגובה לעלויות הדיור הגבוהות בישראל. המחאה החלה ברשתות החברתיות והתבססה בתודעה הציבורית עם הקמת 'ערי אוהלים' בשדרות רוטשילד בתל אביב וברחבי הארץ. בעקבות המחאה וההפגנות ברחבי הארץ, החליטה הממשלה על נקיטת מספר צעדים לפתרון הבעיה. במסגרת זו הוקמה 'הוועדה לשינוי חברתי כלכלי' הידועה כ'וועדת טרכטנברג'. מטרתה הייתה לתת פתרונות ליוקר המחיה ולמצוקת הדיור. הוועדה התייחסה למכלול נושאים חברתיים-כלכליים ביניהם גם תחום הדיור. הוועדה זיהתה מספר גורמים להיווצרות המחסור בהיצע הדירות ובהתאמה לעליית מחיריהן:

 

''מבין הגורמים למחסור שנוצר בהיצע הדירות ולעליית מחירי הדיור ניתן להצביע על: הליכי התכנון הממושכים; שחיקת המלאי התכנוני בעיקר באזורי הביקוש עד כדי היווצרות מחסור חמור במלאי התכנוני הזמין כיום; חסמים בתחום שיווק הקרקעות על ידי המינהל והימשכות ההליכים ממועד התכנון למועד השיווק; ריבוי חסמים בשלב פיתוח הקרקע, לרוב על רקע חילוקי דעות בין גורמים ממשלתיים ברובד המקומי והארצי; חסמים תכנוניים, כלכלים וקנייניים המעכבים הליכי התחדשות עירונית; הריכוזיות הגבוהה בשוק מחזיקי הקרקע המתוכננת; התארכות מסוימת במשך זמן הבנייה.'59

 

הוועדה זיהתה בעיות נוספות ביניהן: העדר יכולת רכישת דירה בשל עליית המחירים, השינוי בתמהיל הדירות והימצאותן של דירות ריקות רבות למשך תקופה ממושכת. החל מראשית שנות ה-90 חל צמצום ניכר בהיקף הדירות הקטנות כתוצאה ממדיניות עירונית, המכוונת למשיכת אוכלוסייה מבוססת. מדיניות זו נועדה לשפר את תדמית